57-63 Rue PRICE E E · Saguenay
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 195,8 m² · constr. 1908 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626581153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94068626581153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 459 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 499 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −59 088 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 152 $ Poids 44 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 937 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 938 $ Poids 33 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 541 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 271 482 $ Poids 27 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 906 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 330 402 $ Poids 25 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 282 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 664 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 609 $ Poids 21 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 659 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 459 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 084 $ Poids 19 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 745 $ Poids 16 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 602 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 210 214 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.