379-385 Rue LEMIEUX · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 202,2 m² · constr. 1930 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626581176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20204
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068626581176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 472 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 550 957 $ Poids 67 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 517 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 190 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 746 750 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 152 $ Poids 39 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 439 968 $ Poids 31 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 920 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 365 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 545 714 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 663 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 605 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −69 674 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 756 238 $ Poids 19 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 453 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 828 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.