368-370 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 130,3 m² · constr. 1910 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626581457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068626581457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 695 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 185 $ Poids 54 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 144 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 372 176 $ Poids 50 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 478 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 166 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 634 $ Poids 37 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 625 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.