372-376 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 193,6 m² · constr. 1949 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626581525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068626581525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 455 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 591 998 $ Poids 61 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 955 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 787 $ Poids 43 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 501 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −62 834 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 806 681 $ Poids 41 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 471 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 529 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 424 $ Poids 28 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 924 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 650 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 641 764 $ Poids 22 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 342 457 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 580 102 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 514 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 620 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 920 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.