350 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Autre · 2 281 $/m² · 124,4 m² · constr. 1951 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626582682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068626582682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 522 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 926 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 303 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 542 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 288 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 391-395, rue Price Est, Saguenay 2025-09-11 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 57 et 59, rue William Est, Saguenay 2025-11-28 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 636-638, rue Lapointe, Saguenay 2026-06-17 · 991 m · Vendu 349 000 $ (3 105 $/m²) 112,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 387 736 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 495 $ Poids 55 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +723 $ | 156 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 151-153, rue Crémazie, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 668 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 239 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 27 et 29, rue William Ouest, Saguenay 2025-05-06 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 237 597 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.