345 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Autre · 385 $/m² · 1 100,9 m² · constr. 1904 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 100,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626582983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
20221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
94068626582983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 215 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 268 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 748 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 409 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 39 % |
| 5 | , Saguenay 2024-10-01 · 450 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 22 % |
| 8 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 12 % |
| 10 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 149 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 393 560 $ Poids 7 % |
| 12 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.