50-54 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
1 823 200 $
Maison mobile · 479 $/m² · 3 805,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 805,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,8 m²
Frontage
129 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 726 600 $
Rôle antérieur 2 004 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626583157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
57
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
2 349 800 $
Rôle antérieur
2 004 900 $
ID provincial
94068626583157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 36 % |
| 2 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 26 % |
| 3 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 24 % |
| 4 | , Saguenay 2024-10-01 · 608 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 24 % |
| 5 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 15 % |
| 7 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 8 % |
| 8 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 6 % |
| 9 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.