80 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
647 000 $
Autre · 2 785 $/m² · 232,3 m² · constr. 2013 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626583670900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
94068626583670900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
305 400 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 533 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 629 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 629 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 547 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 212 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 71A, rue Paquet, Saguenay 2025-10-31 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 047 $/m²) 219,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 669 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 573 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 414 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 006 $ Poids 54 % |
| 9 | 602, 606, 608, rue Saint-Cyrille, Saguenay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 982 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 432 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 586 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 641, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (880 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 241 895 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.