55-57 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 362 $/m² · 1 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 106,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626584215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
20226
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
94068626584215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 112 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 2405-2419, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (1 211 $/m²) 1 152,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 591 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 524 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 910 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 26 % |
| 7 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saguenay 2024-10-01 · 683 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 23 % |
| 9 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 17 % |
| 10 | , Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 173 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 433 310 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.