79-83 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Autre · 1 197 $/m² · 370,1 m² · constr. 1930 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626584813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068626584813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 927 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 219 $ Poids 47 % |
| 3 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 345 $ Poids 42 % |
| 4 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 188 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 859 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +93 076 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 916 894 $ Poids 36 % |
| 6 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 771 $ Poids 33 % |
| 7 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 644 $ Poids 33 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 466 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 711 441 $ Poids 25 % |
| 9 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 531 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 221 $ Poids 24 % |
| 10 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 693 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 311 $ Poids 23 % |
| 11 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +94 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 856 384 $ Poids 20 % |
| 12 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.