85-89 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 271,8 m² · constr. 1892 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626584902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20232
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068626584902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 718 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 849 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 888 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 613 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +76 767 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 616 201 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 763 540 $ Poids 30 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 515 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 799 $ Poids 18 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 441 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 205 138 $ Poids 12 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +159 571 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 1 090 584 $ Poids 11 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 613 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 600 381 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 189 $ Poids 9 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 508 060 $ Poids 8 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +137 372 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.