360-366 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 245,4 m² · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 423 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626584942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
94068626584942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 525 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 461 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 972 $ Poids 25 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 586 $ Poids 22 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 461 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.