219-221 Rue TESSIER · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 1 519 $/m² · 291,2 m² · constr. 1950 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626585262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068626585262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 778 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 962 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 821 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 945 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 580 $ Poids 55 % |
| 4 | 158 à 162, rue Bossé, Saguenay 2025-04-16 · 757 m · Vendu 200 000 $ (681 $/m²) 293,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 122-132, Rue Arthur-Buies, Saguenay 2025-04-29 · 596 m · Vendu 497 500 $ (1 913 $/m²) 260,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 615 802 $ Poids 45 % |
| 6 | 661, 663, 665 et 667, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (292 $/m²) 273,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 657 $ Poids 44 % |
| 7 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 669 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 819 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 562 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 694 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 852 $ Poids 31 % |
| 11 | 522-526, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 184 $/m²) 291,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 537 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.