76-78 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Autre · 2 220 $/m² · 164,4 m² · constr. 1860 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626585773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068626585773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
303 850 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 576 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 686 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 675 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, 33-A, 35, rue Blanchette, Saguenay 2025-07-22 · 342 m · Vendu 207 500 $ (1 206 $/m²) 172,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 193 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 810 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 948 $ Poids 63 % |
| 8 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 2388-2390, rue Roussel, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 407 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 874 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.