422-426 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 210,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626590254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
94068626590254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 314 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 496 $ Poids 75 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 354 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 177 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 949 746 $ Poids 37 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 902 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 671 $ Poids 36 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 108 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 314 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 187 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 772 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 950 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 327 564 $ Poids 18 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 569 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 193 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 668 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.