438-440 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 170,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626590571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068626590571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 895 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 046 $ Poids 43 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 849 $ Poids 41 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 965 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 505 $ Poids 32 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 729 $ Poids 29 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 438 924 $ Poids 26 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 319 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 548 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 603 789 $ Poids 25 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 170 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 461 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 285 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.