138 Rue SAINT-ANTOINE · Saguenay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 184,3 m² · constr. 1913 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626591856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068626591856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 339 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 335 $ Poids 42 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 165 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 888 230 $ Poids 34 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 403 040 $ Poids 33 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 270 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 005 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 328 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 492 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 171 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 536 $ Poids 20 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 508 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.