104 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Autre · constr. 1914 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626592091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
22
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
94068626592091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 104 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 191 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 159 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 329 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 389 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 511 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 272 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 513 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 376 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 517 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 560 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 229 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 281 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 401 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 57 % |
| 11 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 526 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.