118-124 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 1 103 $/m² · 368,9 m² · constr. 1870 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626592551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068626592551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 931 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 678 m · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 429 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 247 $ Poids 41 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 482 $ Poids 38 % |
| 4 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 89 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 899 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −58 281 $ | 625 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 787 $ Poids 31 % |
| 8 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 276 m · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 684 661 $ Poids 27 % |
| 9 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 417 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 283 $ Poids 25 % |
| 10 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 635 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 896 $ Poids 24 % |
| 11 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 311 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 859 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.