379-387 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 339,2 m² · constr. 1925 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626593469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
94068626593469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 989 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 321 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 240 $ Poids 28 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 237 $ Poids 24 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 474 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +185 097 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 964 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 702 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 643 $ Poids 11 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 406 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 687 664 $ Poids 8 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +189 709 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 015 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +147 115 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 869 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +123 079 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 958 669 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 406 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 660 259 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.