120-122 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Autre · 534 $/m² · 659,7 m² · constr. 1909 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626593676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
94068626593676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 3 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 482 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +128 469 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 027 397 $ Poids 32 % |
| 3 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 433 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 422 $ Poids 26 % |
| 4 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 673 $ Poids 13 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 603 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 829 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.