130-132 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
517 400 $
Autre · constr. 1949 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626593907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
94068626593907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 23 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 271 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 227 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 494 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 578 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 524 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 445 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 251 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 420 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 212 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 686 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 678 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 140 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 664 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 701 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.