2461 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 201,8 m² · constr. 1983 · terrain 12 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 433 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626603269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
94068626603269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 164 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 493 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 719 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −70 431 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 868 606 $ Poids 45 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 276 $ Poids 43 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 877 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 323 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 790 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 489 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 444 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 135 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 764 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 922 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 326 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 404 180 $ Poids 22 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 647 310 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.