9 Rue SAINT-ALEXIS · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 93,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626604537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068626604537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 556 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 763 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 805 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 265 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 461 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 240 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 904 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 595 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.