25-27 Rue SAINT-ALEXIS · Saguenay
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 183,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626604839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068626604839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 83 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 381 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 290 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 702 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 680 $ Poids 43 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 325 218 $ Poids 36 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 196 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 267 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 368 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 367 679 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.