127 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626605084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068626605084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 451 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 299 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 295 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 581 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 298 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 819 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 321 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 934 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 465 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +16 886 $ | 183 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 677 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 439 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 155 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.