275-277 Rue SAINTE-ELISABETH · Saguenay
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 263,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626605207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
94068626605207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 666 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 871 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 828 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 750 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 034 $ Poids 29 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 198 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 848 896 $ Poids 23 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 921 442 $ Poids 8 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 502 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +65 782 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 679 331 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 559 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 653 277 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.