124-128 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 220,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +442.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626605462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
94068626605462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 664 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 791 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 835 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 683 722 $ Poids 58 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 129 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 523 626 $ Poids 58 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 321 851 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 712 $ Poids 21 % |
| 7 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 185 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 798 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 687 $ Poids 14 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 651 855 $ Poids 13 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 626 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 464 215 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.