140 Rue FRECHETTE · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626605644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068626605644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 415 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 191 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 405 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 678 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 296 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 563 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 311 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 282 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 914 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 933 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 164 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 940 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 389 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.