2521-2525 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 183 m² · constr. 1943 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626605748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068626605748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 128 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 305 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 486 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 272 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 484 898 $ Poids 44 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 277 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 200 $ Poids 41 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 311 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 545 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 340 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 107 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 293 362 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 242 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 332 726 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 693 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 334 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.