2548 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 364,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 357 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
94068626606219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 809 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 780 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +186 554 $ · Ajust. âge −72 912 $ | 912 301 $ Poids 13 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 642 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 1 056 687 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +159 423 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 167 518 $ Poids 12 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +90 771 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 942 383 $ Poids 10 % |
| 6 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 699 190 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 294 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +159 525 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 009 815 $ Poids 5 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 105 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.