2549 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 228,1 m² · constr. 1883 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068626606272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 647 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 805 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 800 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 695 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 350 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 240 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 797 987 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 741 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 124 $ Poids 18 % |
| 6 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 448 $ Poids 14 % |
| 7 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 470 867 $ Poids 11 % |
| 8 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 153 $ Poids 10 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 731 $ Poids 3 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 553 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.