2541-2543 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068626606421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 306 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 469 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 168 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 431 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 773 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 372 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 93 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 282 388 $ Poids 56 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 328 150 $ Poids 50 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 422 $ Poids 48 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 372 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 284 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.