2533 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 98,1 m² · constr. 1898 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20300
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068626606570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 655 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 303 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 377 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 246 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 894 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 905 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 361 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 127 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.