2520 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 139,7 m² · constr. 1946 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94068626606704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 741 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 331 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 261 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 667 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 432 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 188 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 909 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 51 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 393 $ Poids 58 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 461 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 307 420 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.