27 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 147,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068626606849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 717 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 216 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 440 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 3 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 392 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 656 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 324 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 438 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 192 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 566 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.