5 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 299,5 m² · constr. 1968 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068626606865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 736 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +84 982 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 845 266 $ Poids 45 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 586 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +114 545 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 985 707 $ Poids 44 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 758 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 301 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 949 026 $ Poids 16 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 738 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −63 518 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 494 675 $ Poids 9 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 178 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 762 $ Poids 5 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +117 495 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 053 735 $ Poids 4 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 370 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 940 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 686 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.