2512-2514 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 169,9 m² · constr. 1950 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068626606903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 156 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 444 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 264 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 484 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 607 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 726 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 387 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 338 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 655 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 483 408 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 65 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 291 151 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 290 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 543 432 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 950 $ Poids 40 % |
| 11 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.