21 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 129,1 m² · constr. 1951 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626606996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068626606996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 412 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +889 $ | 184 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 639 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 301 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 437 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 301 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 881 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 545 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 709 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 334 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 376 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 126 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 372 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.