26 Rue SAINT-CALIXTE · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 174,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626607553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068626607553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 264 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 406 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 210 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 991 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 317 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 667 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 736 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 318 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 541 $ Poids 44 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 786 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 50 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 271 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.