28 Rue SAINT-ALEXIS · Saguenay
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 104,9 m² · constr. 1946 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626614278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
94068626614278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 399 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 269 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 350 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 243 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 922 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 609 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 266 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 346 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 162 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 196 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 922 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 289 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 425 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 140 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 288 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 786 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 389 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.