2465 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626614466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068626614466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 408 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 857 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 817 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 594 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 906 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 156 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 952 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 442 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 155 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.