2471 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 180,8 m² · constr. 1943 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626614659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20318
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068626614659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 358 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 218 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 628 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 482 032 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 771 $ Poids 42 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 280 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 542 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 275 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 338 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 214 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 291 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 130 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.