33-35 Rue SAINT-ALEXIS · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068626615041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 269 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 353 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 466 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 76 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 428 168 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 752 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 171 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 730 $ Poids 47 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 326 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 213 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 681 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 466 051 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.