2493-2495 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 114,1 m² · constr. 1903 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068626615213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 356 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 155 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 563 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 264 934 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 370 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 622 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 283 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 962 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 156 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 376 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 884 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 331 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 857 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 742 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.