2494 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
94068626615298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 481 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 312 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 715 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 975 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 871 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 367 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.