2481-2483 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 145,2 m² · constr. 1893 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068626615440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 231 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 714 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 691 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 602 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 322 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 353 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 330 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 177 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 196 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 408 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.