107 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 195 m² · constr. 1947 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068626615719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 95 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 468 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 266 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 721 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 290 411 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 587 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 509 430 $ Poids 39 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 397 $ Poids 35 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 224 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 571 277 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 600 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 357 815 $ Poids 29 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 335 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 347 610 $ Poids 23 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 081 $ Poids 15 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 828 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.