2448 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
349 100 $
Autre · 8 556 $/m² · 40,8 m² · constr. 2006 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626615946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
94068626615946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 595 m · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 242 132 $ Poids 44 % |
| 2 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 590 m · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 237 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 595 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 214 645 $ Poids 32 % |
| 4 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 584 m · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −7 894 $ | 217 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 666 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 304 $ Poids 29 % |
| 6 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 612 m · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 232 829 $ Poids 23 % |
| 7 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 639 m · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 394 $ Poids 14 % |
| 8 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 617 m · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 236 656 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 584 m · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 199 387 $ Poids 13 % |
| 10 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 263 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.