2498 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 101 m² · constr. 1910 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626616170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068626616170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 470 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 688 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 817 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 454 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 322 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 129 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 929 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 411 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 491 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 249 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.